Promesse d'achat : détails à vérifier avant de signer
Finances

Promesse d’achat : détails à vérifier avant de signer

Vous magasinez une nouvelle maison depuis des mois et avez enfin trouvé celle de vos rêves? Avant de signer une promesse d’achat, prenez la peine de vérifier ces quelques détails.

Une promesse d’achat (communément appelée offre d’achat) est un contrat. Si le vendeur accepte et signe votre offre, vous serez obligé d’acheter la maison. Il est donc très important de porter attention aux détails et conditions que vous aurez inclus dans votre document.

Une fois votre promesse d’achat remise au vendeur, vous ne pourrez généralement pas l’annuler. Une exception : s’il s’agit d’une maison neuve achetée auprès d’un promoteur ou d’un constructeur. Dans ce cas, vous aurez 10 jours pour revenir sur votre décision, mais vous pourriez devoir payer une indemnité.

L’importance de faire ses devoirs

Selon un récent sondage Léger commandé par Allstate du Canada, 40 % des propriétaires agiraient autrement s’ils pouvaient recommencer leur expérience d’achat de maisonParmi ceux-ci, 18 % feraient appel à un inspecteur en bâtiment. De plus, 17 % seraient plus attentifs au moment d’évaluer les dommages potentiels ou les facteurs de risques.

Une meilleure préparation éviterait bien des maux de tête aux acheteurs !

Détails à vérifier avant de faire une promesse d’achat

Allstate Canada suggère aux acheteurs de poser quelques questions :

  • Est-ce que la résidence est située dans une zone inondable ou sur d’anciens terrains marécageux ?
  • Quels sont les dommages ou réclamations d’assurance dont la propriété a fait l’objet?
  • S’il s’agit d’une maison neuve ou récente, est-ce que des plaintes, des recours collectifs ou des poursuites ont déjà été enregistrés auprès du constructeur de l’immeuble ?

De plus, quelques vérifications supplémentaires vous permettront peut-être de négocier un meilleur prix :

  • Quel prix a payé le vendeur lorsqu’il a lui-même acheté la résidence ?
  • Quelle est la valeur actuelle de la maison selon le marché ?
  • Quel est le prix des maisons comparables vendues récemment dans le quartier ?
  • Quelles sont les servitudes enregistrées au registre foncier qui affectent la propriété ?

Conditions à inclure dans votre promesse d’achat           

Une fois que vous aurez fait vos devoirs, vous pouvez poser vos conditions d’achat. Par exemple, en voici trois importante à ne pas négliger.

  • L’inspection par un professionnel et la remise d’un rapport satisfaisant.
  • L’obtention d’un prêt hypothécaire. Idéalement, vous devriez faire la demande d’un prêt préapprouvé avant de commencer votre magasinage !
  • La vente de la propriété que vous possédez actuellement.

Si ces conditions ne sont pas remplies, vous pourrez alors annuler votre promesse d’achat.

Lors de votre visite, notez les réparations à effectuer. Vous pourrez ajouter la réalisation de ces travaux à votre promesse d’achat ou ajuster le prix offert en conséquence.

Finalement, indiquez les objets présents dans la maison que vous aimeriez inclure ou exclure de l’achat. Vous éviterez ainsi d’avoir à vous débarrasser d’un vieux réservoir pour le mazout, par exemple!

Vous aimerez également :

Achat d’une maison : 8 conseils pour faire le bon choix
Acheter une propriété : la négociation

Texte publié précédemment chez Économie et cie.  
Photo par Cytonn Photography sur Unsplash
 

Laissez un commentaire.

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.